«Кадастровые работы. Все виды оценки»

Раздел, объединение, перераспределение земельных участков

  • Раздел, объединение, перераспределение земельных участков

Согласно пункту 1, статьи 11.2, главы I.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Раздел земельного участка

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исключение представляет раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В данном случае земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:

  • в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
  • площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования;
  • к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
  • отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.

В случае если земельный участок не подлежит разделу, то он может быть приобретен в общую долевую собственность или в аренду в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Объединение земельных участков 

  • При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. 
  • При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. 
  • При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. 

Перераспределение земельных участков

  • При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок
  • При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Специалисты нашей компании помогут с оформлением земли, разделом или объединением участков в сжатые сроки с соблюдением всех установленных правил и норм.